הפחתת ארנונה לעסקים - מה שהעירייה לא רוצה שתדעו!
  • עמוד הבית
  • אודות
  • ארנונה לעסקים
    • גביית חוב של ארנונה
    • כיצד נקבע חוב ארנונה?
    • צו ארנונה
    • ארנונה ומיסים לעסקים קטנים
    • חישוב שטח שגוי
    • ועדת ערר
    • פטור לדירת מגורים
    • הליך בקשת הנחה לארנונה
    • השבת ארנונה
    • הליך הבדיקה
    • הפחתת אגרת שלטים
    • למי מגיע?
    • מחסנים
    • משרדים
    • חברת הייטק
    • בתי מלון, בתי הארחה, צימרים
    • מתקני ספורט ובריכות שחיה
    • ארנונה למכבסות
    • החזר על חניה
    • נכס הרוס
    • שימוש מעורב בנכס
    • דיור מוגן
    • בתי אבות
    • שינוי סיווג עסק
    • חישוב ארנונה לעסקים
    • היטלי פיתוח
    • היטל השבחה
    • פיצוי בגין תכנית
  • מס שבח
    • עסקת קומבינציה
  • מנהל מקרקעי ישראל
    • הפקעת מקרקעין תחת פיצוי בגין תוכנית
    • דמי היוון
  • נושאים נוספים
    • מדידת נכס
    • הפחתת קרן חניה – כופר חניה
    • מבקר המדינה 2012: גביית ארנונה לעסקים בערים השונות בלתי שיווינית
    • מנהל הארנונה
    • היטל ביוב תחת היטלי פיתוח
    • ועד בית משותף
    • ראיית חשבון להתנהלות עסקית
    • הנחות ארנונה לפנסיונרים
    • פטור – סטודנטים, נכים, פנסיונרים
    • טיפים על מיסים וארנונה
    • חיובי ארנונה ביתר
    • דיני ההקפאה
    • היטל צנרת מים
    • חיוב ארנונה רטרואקטיבי
    • ערעור לבית המשפט תחת היטל השבחה
    • היטלי סלילה ופיתוח
    • אגרות היטל פיתוח והיטל תיעול
    • מהו הסיווג הנכון?
  • עמוד הבית
  • אודות
  • ארנונה לעסקים
    • גביית חוב של ארנונה
    • כיצד נקבע חוב ארנונה?
    • צו ארנונה
    • ארנונה ומיסים לעסקים קטנים
    • חישוב שטח שגוי
    • ועדת ערר
    • פטור לדירת מגורים
    • הליך בקשת הנחה לארנונה
    • השבת ארנונה
    • הליך הבדיקה
    • הפחתת אגרת שלטים
    • למי מגיע?
    • מחסנים
    • משרדים
    • חברת הייטק
    • בתי מלון, בתי הארחה, צימרים
    • מתקני ספורט ובריכות שחיה
    • ארנונה למכבסות
    • החזר על חניה
    • נכס הרוס
    • שימוש מעורב בנכס
    • דיור מוגן
    • בתי אבות
    • שינוי סיווג עסק
    • חישוב ארנונה לעסקים
    • היטלי פיתוח
    • היטל השבחה
    • פיצוי בגין תכנית
  • מס שבח
    • עסקת קומבינציה
  • מנהל מקרקעי ישראל
    • הפקעת מקרקעין תחת פיצוי בגין תוכנית
    • דמי היוון
  • נושאים נוספים
    • מדידת נכס
    • הפחתת קרן חניה – כופר חניה
    • מבקר המדינה 2012: גביית ארנונה לעסקים בערים השונות בלתי שיווינית
    • מנהל הארנונה
    • היטל ביוב תחת היטלי פיתוח
    • ועד בית משותף
    • ראיית חשבון להתנהלות עסקית
    • הנחות ארנונה לפנסיונרים
    • פטור – סטודנטים, נכים, פנסיונרים
    • טיפים על מיסים וארנונה
    • חיובי ארנונה ביתר
    • דיני ההקפאה
    • היטל צנרת מים
    • חיוב ארנונה רטרואקטיבי
    • ערעור לבית המשפט תחת היטל השבחה
    • היטלי סלילה ופיתוח
    • אגרות היטל פיתוח והיטל תיעול
    • מהו הסיווג הנכון?

הפחתת ארנונה במחסן – למה לשלם יותר?

הפחתת ארנונה למחסנים
הפחתת ארנונה למחסנים

מימון הפעילויות השונות של הרשויות המוניציפאליות מגיע ממקורות רבים ובין היתר ממיסים עירוניים. אחד מסוגי המיסים הידועים המשמשים לצורך כך הוא מס הארנונה.

סמכות הרשויות להטיל מיסי ארנונה ניתנה להן בעבר מכוח פקודת העיריות (נוסח חדש), פקודת המועצות המקומיות (נוסח חדש) וצו המועצות האזוריות תשי”ח-1958. בשנת 1993 הוחלט לקבוע כי המקור לסמכות זו יהיה חוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב) תשנ”ג-1992.

סעיף 8(א) לחוק קובע שהארנונה תחושב לפי יחידת שטח בהתאם למיקום וסוג השימוש בנכס. באופן זה סיווג הנכס לצורך עסקים, מגורים או תעשייה ישפיע על חיוב הארנונה שלו.

כל רשות מקומית מחויבת להוציא מדי שנה קלנדרית צו הטלת ארנונה שבו נקבעים תעריפי הארנונה נכון לאותה שנה בהתאם לסוגי הנכסים.

מתי נותנים הפחתת ארנונה למחסנים?

תקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה) תשנ”ג-1993 מאפשרות לרשויות מקומיות להעניק פטורים והנחות בתשלום לאוכלוסיות או נכסים שונים המצויים בשטחן. עסקים רבים משתמשים בשטחי אחסון לצורך קיום הפעילות המסחרית שלהם. הגדרת שטח זה חשובה גם בשביל הפחתת ארנונה למחסנים והיא מהווה חלק מהתכנון מס של העסק.

כאשר השטח שמיועד לפעילות המסחרית של העסק גדול יותר מזה של המחסן, הסיווג של המחסן כמשמש את העסק ונמצא צמוד אליו ייקבע בדרך כלל בהתאם לסיווג של העסק בין אם לצורך מלאכה, מסחר או קריטריון אחר.

בניגוד לכך, אם מדובר בעסק של אחסון או שהמחסן לא צמוד לעסק התעריף של הארנונה יהיה לפי אחסון. בדומה, אם שטח המחסן הוא עד 100 מטר התעריף יהיה תעריף למסחר.

מקרה לדוגמא

בר”ם 9205/05 מנהל הארנונה- עיריית טבריה נ’ היפר שוק 1991 בע”מ עסק בערעור על החלטת בית המשפט המחוזי בנצרת באשר לקבלה באופן חלקי של ערעור המשיבה על החלטת ועדת הערר של המבקשת בעניין סיווג המבנה המשמש חנות סופרמרקט של המשיבה כמחסן לצורכי ארנונה.

המשיבה מנהלת חנות סופרמרקט והשטח הוגדר כמבנה בתוך החנות. בחיובי הארנונה שהוטלו על המשיבה חויב גם מבנה המחסן בתעריף הארנונה של רשתות שיווק, זאת בעוד לטענת המשיבה יש לסווגו בהתאם להגדרות צו הטלת הארנונה כמחסן לכל שימוש ובכך לאפשר לה לקבל הפחתת ארנונה למחסנים.

בית המשפט המחוזי קבע כי יש לסווג את השטח תחת הקטגוריה של מחסנים בצו הארנונה של העירייה וקבע שהכוונה של מנסח הצו הייתה להפריד בין שטח המחסן לשאר שטח הנכס, כל עוד המחסן משרת את הנכס העיקרי. בבקשת רשות הערעור טוענת העיריה כי בית המשפט טעה בסיווג השטח כמחסן משום שמדובר במבנה רב תכליתי שאינו אחיד.

בית המשפט העליון, בראשות כבוד הנשיאה דורית בייניש, בוחן את לשון צווי הארנונה וקובע שעל מנת שמתקן יענה להגדרת מחסן עליו לעמוד בשני תנאים מצטברים. הראשון, שמדובר בחלק ממבנה שאינו משמש למכירה ואינו צמוד לעסק או חלק ממבנה שאושר בהיתר בניה כמרתף או מחסן והשני כי הוא משמש את העסק למטרות אחסנה בלבד והלקוחות אינם מבקרים בו.

בדנן המשיבה לא עומדת בנטל ההוכחה ובית המשפט קבע שסיווג המחסן כחלק מרשת שיווק ולא כמחסן עומדת גם בקנה אחד עם פסיקה קודמת של בית המשפט העליון בעניין פיצול לצורך הסיווג של נכס לעניין הארנונה.

בפסק הדין עת”מ 1472-09 קנר נ’ עיריית ירושלים העותר היה מחזיק של שני מחסנים תת קרקעיים בדמי מפתח שהיו משמשים לאחסנת הסחורות שבחנות שלו. הסחורה בהם הייתה מאוחסנת לתקופה ארוכה ולא היו מבקרים בהם לקוחות.

העיריה החליטה שהוא צריך לשלם ארנונה לפי סיווג משרדים ומסחר. בית המשפט המחוזי בירושלים קבע שהעירייה לא יכולה לגבות ארנונה על המחסן משום שלא קיים סיווג מתאים בשבילו בצו ולכן גם לא ניתן לתת הפחתת ארנונה למחסנים במקרה זה.

 

ראו גם:

נכס נטוש או הרוס – האם יש לשלם עליו ארנונה? ומי צריך למשלם?

המאמרים הפופולארים ביותר
  • דמי היוון
  • מהם הקריטריונים לפיהם נקבע חיוב הארנונה?
  • בניה ללא היתר
  • ארנונה לעסק מהבית: כך נקבע התשלום אותו תיאלצו לשלם
  • מדידת נכס על ידי הרשות המקומית
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ משפטי
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס