ארנונה היא מס עירוני אשר מוטל על ידי הרשויות המקומיות על התושבים בשטחיהן כדי לממן את פעילותיהן של הרשויות, כמו: תשלום משכורות עובדי הרשות, תיקון כבישים, אירועי תרבות, פעילויות רווחה, פינוי אשפה וכדומה.
ישנם מספר קריטריונים על פיהם נקבע גובה הארנונה: שטח הנכס, סוג השימוש בנכס (משרד, מסחר, מגורים, תעשייה ועוד) ומיקומו של הנכס (אזור מסחרי, אזור שתושביו הם מעמד סוציו-אקונומי נמוך, שכונת יוקרה וכדומה).
גובה הארנונה עבור נכס המשמש לעסק אינו זהה לגובה הארנונה עבור נכס המשמש למגורים, ארנונה עבור בתי עסק גבוהה הרבה יותר. לכן, לפני שבאים לפתוח עסק יש לברר עם הרשות המקומית מהו גובה הארנונה עבור עסק באזורכם, ישנם רשויות מקומיות אשר מעניקות פטורים תקופתיים או קבועים עבור בתי עסק וכן ישנן רשויות מקומיות אשר מעניקות הנחות או פטורים עבור בתי עסק שמנוהלים מתוך בית מגורים.
מאחר וארנונה עבור עסק וארנונה עבור מגורים אינן זהות יש להודיע על כך לרשות המקומית. על שטח הנכס אשר משמש כדירת מגורים יהיה עליכם לשלם מחיר ארנונה רגיל ועל שטח הנכס המשמש עבור הפעילות העסקית יהיה עליכם לשלם ארנונה גבוהה יותר, לפי קביעת הרשות המקומית באזוריכם.
ארנונה עסקית בדירת מגורים
אזרחים רבים במדינת ישראל אינם מודעים ואינם מכירים את הכללים, אשר הרשויות המקומיות קובעות בצווי הארנונה המתפרסמים על ידן מידי שנה ,לגבי גביית ארנונה עסקית מנכסים המשמשים למגורים. יש לציין שכל רשות מקומית קובעת לעצמה את תעריף הארנונה ועל כן יכולים להיות הבדלים קיצוניים בגובה הארנונה בין עיר לעיר עבור אותו עסק ביתי ובאותו גודל.
כפי שצוין לעיל, ארנונה למגורים נמוכה יותר מאשר הארנונה אשר מוטלת על בתי עסק וניתן לראות זאת כדבר נכון ואף ראוי. ברוב המוחלט של הרשויות המקומיות גובה הארנונה משתנה מעיסוק לעיסוק והעסקים מסווגים באופן שונה.
בדירת מגורים שרוב חלקה משומש לצורכי מגורים ושנעשה בחלק ממנה פעילות עסקית, הרשויות המקומיות קובעות ארנונה גבוהה יותר עבור החלקים בהם מתבצע השימוש העסקי.
ניתן להגיד שהטלת ארנונה עסקית, קרי גבוהה יותר, על החלק בו נעשית פעילות עסקית בדירת מגורים, היא פעולה הגיונית וסבירה כאשר היא מיושמת בצורה נכונה יחד עם פיקוח ואכיפה.
ארנונה עסקית בערים השונות
מבדיקה של מספר ערים באזור השרון נראה כי ישנו תעריף ארנונה יותר גבוה המוטל על מחזיקי דירות אשר מנהלים בתוך ביתם עסק, תעריף זה מוטל רק על החלק העסקי של דירת המגורים, ולפי תעריף הסיווג העסקי.
ברמת השרון נקבע על ידי המועצה שארנונה עסקית בדירת מגורים תשולם עבור אותם השטחים בדירה אשר בהם נעשית הפעילות העסקית, וזאת לפי הסיווג העסקי.
ברעננה נקבע על ידי המועצה שבכל אזורי העיר, כאשר נכס המיועד למגורים משומש באופן חלקי לפעילות עסקיתישולם תעריף ארנונה גבוה יותר עבור החלק המוגדר בברור עבור הפעילות העסקית, במידה ולא ניתן להגדיר את השטח העסקי בנכס באופן ברור השטח המינימלי שיחויב יהיה בגודל 12 מ”ר.
בהוד השרון נוהגים באותו האופן בו שנוהגים ברעננה, אולם כאשר לא ניתן להגדיר בבירור את השטח המשמש לפעילות עסקית השטח המינימלי שיחויב יהיה בגודל 12 מ”ר.
לעומת אלה, בהרצליה נקבע בצעד מרחיק לכת וקיצוני שכאשר מתנהלת פעילות עסקית מתוך דירת מגורים כל שטח הנכס יחויבו בארנונה עסקית.
לסיכום
כאשר מעוניינים לפתוח עסק מהבית יש להודיע לרשות המקומית ויש לקחת בחשבון שלעסק מהבית יש יתרונות וחסרונות. מומלץ לפנות לרשות המקומית ולברר את כל החיובים שנקבעו על ידה ולברר זכאות לפטורים והנחות.
