הפחתת ארנונה לעסקים - מה שהעירייה לא רוצה שתדעו!
  • עמוד הבית
  • אודות
  • ארנונה לעסקים
    • גביית חוב של ארנונה
    • כיצד נקבע חוב ארנונה?
    • צו ארנונה
    • ארנונה ומיסים לעסקים קטנים
    • חישוב שטח שגוי
    • ועדת ערר
    • פטור לדירת מגורים
    • הליך בקשת הנחה לארנונה
    • השבת ארנונה
    • הליך הבדיקה
    • הפחתת אגרת שלטים
    • למי מגיע?
    • מחסנים
    • משרדים
    • חברת הייטק
    • בתי מלון, בתי הארחה, צימרים
    • מתקני ספורט ובריכות שחיה
    • ארנונה למכבסות
    • החזר על חניה
    • נכס הרוס
    • שימוש מעורב בנכס
    • דיור מוגן
    • בתי אבות
    • שינוי סיווג עסק
    • חישוב ארנונה לעסקים
    • היטלי פיתוח
    • היטל השבחה
    • פיצוי בגין תכנית
  • מס שבח
    • עסקת קומבינציה
  • מנהל מקרקעי ישראל
    • הפקעת מקרקעין תחת פיצוי בגין תוכנית
    • דמי היוון
  • נושאים נוספים
    • מדידת נכס
    • הפחתת קרן חניה – כופר חניה
    • מבקר המדינה 2012: גביית ארנונה לעסקים בערים השונות בלתי שיווינית
    • מנהל הארנונה
    • היטל ביוב תחת היטלי פיתוח
    • ועד בית משותף
    • ראיית חשבון להתנהלות עסקית
    • הנחות ארנונה לפנסיונרים
    • פטור – סטודנטים, נכים, פנסיונרים
    • טיפים על מיסים וארנונה
    • חיובי ארנונה ביתר
    • דיני ההקפאה
    • היטל צנרת מים
    • חיוב ארנונה רטרואקטיבי
    • ערעור לבית המשפט תחת היטל השבחה
    • היטלי סלילה ופיתוח
    • אגרות היטל פיתוח והיטל תיעול
    • מהו הסיווג הנכון?
  • עמוד הבית
  • אודות
  • ארנונה לעסקים
    • גביית חוב של ארנונה
    • כיצד נקבע חוב ארנונה?
    • צו ארנונה
    • ארנונה ומיסים לעסקים קטנים
    • חישוב שטח שגוי
    • ועדת ערר
    • פטור לדירת מגורים
    • הליך בקשת הנחה לארנונה
    • השבת ארנונה
    • הליך הבדיקה
    • הפחתת אגרת שלטים
    • למי מגיע?
    • מחסנים
    • משרדים
    • חברת הייטק
    • בתי מלון, בתי הארחה, צימרים
    • מתקני ספורט ובריכות שחיה
    • ארנונה למכבסות
    • החזר על חניה
    • נכס הרוס
    • שימוש מעורב בנכס
    • דיור מוגן
    • בתי אבות
    • שינוי סיווג עסק
    • חישוב ארנונה לעסקים
    • היטלי פיתוח
    • היטל השבחה
    • פיצוי בגין תכנית
  • מס שבח
    • עסקת קומבינציה
  • מנהל מקרקעי ישראל
    • הפקעת מקרקעין תחת פיצוי בגין תוכנית
    • דמי היוון
  • נושאים נוספים
    • מדידת נכס
    • הפחתת קרן חניה – כופר חניה
    • מבקר המדינה 2012: גביית ארנונה לעסקים בערים השונות בלתי שיווינית
    • מנהל הארנונה
    • היטל ביוב תחת היטלי פיתוח
    • ועד בית משותף
    • ראיית חשבון להתנהלות עסקית
    • הנחות ארנונה לפנסיונרים
    • פטור – סטודנטים, נכים, פנסיונרים
    • טיפים על מיסים וארנונה
    • חיובי ארנונה ביתר
    • דיני ההקפאה
    • היטל צנרת מים
    • חיוב ארנונה רטרואקטיבי
    • ערעור לבית המשפט תחת היטל השבחה
    • היטלי סלילה ופיתוח
    • אגרות היטל פיתוח והיטל תיעול
    • מהו הסיווג הנכון?

מהם הקריטריונים לפיהם נקבע חיוב הארנונה?

קריטריונים לחיובי ארנונה
קריטריונים לחיובי ארנונה

כיצד קובעת הרשות את גובה תשלום הארנונה ?

חוק ההסדרים במשק המדינה קובע כי הרשות המקומית תחשב את גובה הארנונה בהתאם למספר מאפיינים ובהם :

  • יחידות שטח של הנכס,
  • השימוש בנכס,
  • מיקומו של הנכס,
  • סוגו של הנכס,

“השימוש בפועל” של הנכס הוא החשוב בקביעת סיווג הנכס: למשל שטחו של משרד יחויב בתעריף ארנונה שונה וכנראה גבוה יותר משטח של מגורים באותו מיקום. בנקים וחברות ביטוח למשל מקבלות סיווג בנפרד על פי קריטריון הרווחיות.

החוק קובע גם כי מס הארנונה ישולם על מי שנחשב ל”מחזיק” בנכס שיכול שיהיה בעלים של הנכס, שוכר שהשכיר את הנכס, או אפילו אדם שפלש לנכס. לפיכך, אם משכירים נכס, חשוב לדאוג להעביר את חשבון הארנונה על שם השוכר. החוק קובע שכל עוד לא התקבלה הודעה בכתב על שינוי החזקה בנכס, תחייב הרשות את הבעלים הרשום של הנכס בתשלום הארנונה.

שיטות לחישוב הארנונה

קיימות מספר שיטות לחישוב הארנונה כאשר כל רשות מקומית נוהגת בשיטת חישוב אחרת.

1. שיטת הברוטו – ברוטו: לפיה נמדד שטח הנכס לפי שטח הברוטו שלו, הכולל השטח שמתחת לקירות פנימיים, קירות חיצוניים, החלק היחסי בשטחים הציבוריים כמו חדרי מדרגות, מחסנים, חניות, גג, וכו’.

2. שיטת נטו – נטו: לפיה נמדד שטח הנכס לפי השטח הפנימי של הרצפה בלבד, וללא השטח שמתחת לקירות החיצוניים והפנימיים, ללא מרפסות פתוחות, וכן ללא שטחים משותפים. שיטה זו מקובלת בעיריית ת”א וירושלים.

3. שיטת הברוטו: שיטה זו מודדת את שטח הנכס לפי שטח הברוטו שלו, כולל השטח שמתחת לקירות הפנימיים ולקירות החיצוניים. עיריות מסוימות מוסיפות גם את השטח של החלק היחסי ברכוש המשותף.

4. שיטת הנטו: מודדת את שטח הנכס נטו, כולל את השטח של הקירות הפנימיים, ואם יש קירות משותפים כל דירה נושאת בעלות של מחצית מהשטח. המדידה היא ללא מרפסות או שטחים משותפים. עיריית חיפה משתמשת בשיטת מדידה זו.

מי זכאי לקבל פטור או הנחה בתשלום הארנונה ?

קבוצות מסוימות באוכלוסייה זכאיות לקבל פטור או הנחה בתשלום הארנונה כמפורט בתקנות חוק ההסדרים, בחוק הרשויות המקומיות, ובאתר המוסד לביטוח לאומי. מדובר בין היתר: בבעלי אחוזי נכות ודרגת אי כושר, עיוורים, בעלי הכנסה נמוכה, מי שמקבל הבטחת הכנסה או הבטחת מזונות, משפחות חד הוריות, חיילים, אזרחים ותיקים, משפחות שכולות, מוסדות דת, מפעלים הממוקמים באזורים מוכי אבטחה, ועסקים שהרשות מעוניינת לתת להם תמריץ.

כמו כן פטורים מתשלום, בניינים שטרם אוכלסו, וטרם ניתן להם טופס 4. נכסים המצויים בתהליך של שיפוץ והם ריקים לחלוטין מכל חפץ, זכאים לפטור מארנונה פעם אחת לתקופה של עד 6 חודשים באופן מצטבר.

כדי לקבל פטור יש למלא טופס בקשה, לצרף תצהיר, ולהעביר למחלקת הארנונה. פקח יגיע לנכס כדי לוודא שהוא ריק, למדוד אותו, ולאשר את מתן הפטור.

אם הנכס נשאר ריק גם אחרי 6 חודשים – אפשר לבקש לחייב בתעריף נמוך. כמו כן ניתן לקבל פטור מארנונה במקרה שהנכס אינו ראוי לשימוש. מדובר בקביעה משפטית.

ערעור על החיוב החודשי יש להגיש לרשות המקומית תוך 90 יום מקבלת הודעת התשלום והנהלת הרשות צריכה להשיב לפניה תוך 60 יום כאשר כל איחור קל יצדיק את קבלת הערעור.

 

ראו גם:

רוצים לדעת גם איך נקבע גובה החוב למי שלא שילם ארנונה?

נכס נטוש או הרוס – האם יש לשלם עליו ארנונה? ומי צריך למשלם?



המאמרים הפופולארים ביותר
  • דמי היוון
  • בניה ללא היתר
  • מהם הקריטריונים לפיהם נקבע חיוב הארנונה?
  • ארנונה לעסק מהבית: כך נקבע התשלום אותו תיאלצו לשלם
  • מדידת נכס על ידי הרשות המקומית
תנאי שימוש
כל הזכויות שמורות לבעלי האתר. אין לעשות כל שימוש בתוכן | המידע באתר אינו מהווה או מחליף ייעוץ משפטי
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס