ההליך של הפחתת היטל השבחה הוא מסובך ודורש מיומנות, ותק וניסיון לצד עדכון מתמיד לגבי חוקים, תקנות ותקדימים. כחלק מההליך יש צורך בפגישות עם הועדות ברשויות המקומיות, ביקור של שמאי מקרקעין בנכס וכן ניתוח המצב הנוכחי של הנכס הנידון.
מהו היטל השבחה?
החובה לשלם את היטל ההשבחה תהיה על מי שהוא הבעלים הרשום של המקרקעין ביום שבו התוכנית קיבלה את אישורה, וכאשר מדובר על חוכר לדורות מי שיהיה חייב לשלם את היטל ההשבחה הוא החוכר של הנכס.
איך נקבע היטל השבחה?
השיעור של היטל ההשבחה הוא חצי מעליית שווי המקרקעין, כאשר עלייה זו נובעת מאחד הסיבות שצוינו לעיל. כדי לבדוק את עליית השווי של המקרקעין שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה מבקר בנכס וקובע זאת בהתבסס על שווי השוק של הקרקע.
ההפרש בין שתי הערכות השווי הללו מהווה את השבחת המקרקעין, וכפי שצוין לעיל היטל ההשבחה יהיה חצי מהפרש זה, כלומר מחצית מעליית השווי של המקרקעין.
דוגמא לקביעת היטל השבחה
כפי שניתן לראות בדוגמא זו עליית השווי של המקרקעין היא מאה אחוזים, כלומר סכום עליית השווי הוא 200,000 דולרים תודות להשבחה שנעשתה בו. מכך, היטל ההשבחה שיוטל על בעל המקרקעין או על החוכר לדורות על ידי ועדת הרשות יהיה בגובה של 100,000 דולרים, קרי, מחצית מעליית השווי של המקרקעין.
ערעור על גובה היטל השבחה
ניתן לערער על גובה היטל השבחה עד שנה מיום הצגת לוח השומה במידה שהיטל ההשבחה נקבע על ידי לוח שומה. כמו כן, ניתן לערער על גובה היטל השבחה עד שלושים ימים במקרים של מימוש זכויות על המקרקעין.
