מס הארנונה הוא הוצאה משמעותית בכלכלת משק הבית והעסק. נשאלת השאלה האם ניתן להפחית עלויות של חיובי הארנונה, וכיצד?
מהי ארנונה?
על פי חוק ההסדרים במשק, את הארנונה מחשבים על פי יחידת שטח, לפי סוג הנכס, השימוש בו והמיקום שלו. כל אחת מהרשויות
קובעת את התעריף שלה לתשלום הארנונה ושיטה אחרת למדידת הנכס. כאשר מגיע חיוב בארנונה צריך לבדוק אם לא נפלה טעות בפרמטרים הרשומים של הנכס בחשבון הארנונה החודשי. חשוב לבדוק את גודלו של הנכס, הסיווג של הנכס, ואת תעריפי הארנונה.
אם רשומים נתונים שגויים של הנכס בחשבון הארנונה, יש לפנות לרשות המקומית ולבדוק אם הנישום לא חויב ביתר. אם כן, ניתן להגיש השגה למנהל הארנונה בעניין גובה הארנונה, ולבקש להפחית את תשלומי הארנונה. את הבקשה יש להגיש בתוך שלושת החודשים הראשונים של השנה (90 ימים). על מנהל הארנונה להשיב להשגה תוך מועד מסוים, ואם עבר המועד ולא השיג להשגה, יש לקבל את הערעור.
איך אפשר להוזיל את העלויות בגין תשלום הארנונה?
מחזיק שהוא שוכר והתחייב בחוזה השכירות לשלם את הארנונה עבור הנכס, צריך לדווח על כך לעירייה. אם העירייה פונה לבעל הנכס, עליו להודיע שיש שוכר בנכס ויש לגבות ממנו את תשלומי הארנונה.
טעות במדידת השטח של הנכס
ניתן לטעון בהשגה בעניין טעות שנפלה בשטח הנכס, לאחר שמגלים ששטח הנכס הרשום בהודעת התשלום הוא שגוי, או שיש חיובים לא רלוונטיים לגבי שטחים נוספים מחוץ לנכס. אם הנישום סבור שהוא חויב בארנונה על שטח גדול יותר מהשטח במציאות, ניתן למדוד את הנכס, ואם יש טעות, צריך להשיג למנהל הארנונה. להשגה יש לצרף את תשריט המדידה ולרשום את השטח הנכון.
אם השטח קטן יותר מהשטח המחויב בארנונה, ניתן גם לבקש החזרים רטרואקטיביים. היה וההשגה נדחית, ניתן להגיש ערר לוועדת ערר, ועל החלטתה אפשר להגיש ערעור לבית המשפט לעניינים מנהליים.
טעות בסיווג הנכס
הסיווג של הנכס הוא פרמטר חשוב מאוד לעניין קביעת גובה הארנונה. אם נפלה טעות בסיווג הנכס, יש לפנות לרשות המקומית. צו הארנונה מפרט את הסיווגים השונים של הנכסים לצורך קביעת התעריף. הסיווג צריך להיקבע לפי שימוש עיקרי של הנכס, ולכן, חשוב לדעת אם יש הפרדה בין השטחים לפי השימושים שלהם לצורך קביעת תעריפי ארנונה שונים לכל שטח ושטח בהתאם.
חשוב לדעת מהו התעריף הנמוך ביותר לשימוש בנכס. יש לבדוק בצו הארנונה את ההתאמה לאזור הרשום בחשבון החודשי. אם נופלת טעות בעניין הסיווג, פירושו של דבר שהחיוב אינו תואם את השימוש שעושים בנכס. לפעמים יתכן ונכס מחויב לפי סיווג יקר יותר מהשימוש האמיתי שלו (סיווג של משרדים למשל הוא יקר). כך, כאשר מבנה תעשייה מסווג כמשרד, תעריף הארנונה יהיה גבוה יותר.
לחילופין, סיווג של תעשייה ומלאכה נמוך משמעותית מסווגים אחרים ולפעמים צריך לנסות לבקש לסווג את הנכס בסיווג של תעשייה ומלאכה אם הוא מתאים לכך. במקרים כאילו עשויים להיות הבדלים משמעותיים בחשבונות הארנונה.
הנחה או פטור
אפשר להפחית את תשלומי הארנונה ולבקש במקרים מסוימים הנחות או פטורים כדלקמן :
- פטור יינתן למשך חצי שנה לנכס ריק מכל אדם וחפץ שלא משתמשים בו. במקרה כזה הרשות המקומית שולחת פקח לבדוק אם הנכס ריק לפני שניתן הפטור.
- פטור מארנונה יינתן כאשר בניין טרם אוכלס, או כאשר בניין אינו מחובר לחשמל או למים. נכס שלא ראוי שישתמשו בו, או נכס הרוס יקבל פטור.
- גם נכס שנמצא בשיפוץ (כאשר הוא ריק מאדם וחפצים) יקבל פטור למשך תקופה של עד חצי שנה.
- יש גם הנחות או פטור לסטודנטים, עולים חדשים, פנסיונרים, חיילים, ניצולי שואה, וכולי.
- כמו כן ניתן לקבל הנחה בשל סיבות אישיות כמו מצב משפחתי או נכות רפואית, וגיל.
- יש הנחות בארנונה לאוכלוסיות מסוימת ובין היתר לאזרחים עם מצב סוציו-אקונומי נמוך, או בשל מספר רב של נפשות בבית.
- הנחה תינתן גם אם יש הרעה במצב הפיננסי, או בגלל טיפולים רפואיים משמעותיים שכרוכים בהוצאות גדולות.
במקרים הנוגעים לסיבות אישיות סוציו-אקונומיות או רפואיות יש לצרף לבקשת ההנחה אישור של המוסד לביטוח לאומי.
תשלום מראש לכל השנה או הוראת קבע
הנישום מקבל בתחילת השנה שומה שנתית ושומה חודשית של ארנונה. לנישום יש את האפשרות לשלם את הארנונה בתשלום אחר מראש לכל השנה, ואז הוא יכול להינות מהנחה מסוימת. גם תשלום בהוראת קבע תקנה לו הנחה.
