
גביית אגרות והיטלי פיתוח לסוגיהם נעשים על ידי הרשות המקומית כדי לממן את פיתוח התשתיות. מדובר בפיתוח כבישים, מדרכות, תעלות ביוב וניקוז, הטמנת צינורות מים, ושצ”פ (שטח ציבורי פתוח).
בעל הנכס מתבקש לשאת בתשלום היטלים כתנאי להוצאת היתר בניה, או כאשר מבוצעות עבודות תשתית באזור הנכס.בעוד שההיטלים והאגרות מוטלים על בעל הנכס ומממנים את עלויות הקמת התשתיות העירוניות – הארנונה מוטלת על המחזיק הנכס שיכול להיות השוכר, ומממנת את האחזקה השוטפת
סמכותה של הרשות המקומית לגבות היטלי פיתוח
היטלי הפיתוח חלים על בעל נכס על פי חוקי עזר של הרשות. תעריפי ההיטלים נקבעים בחוקי העזר והם שונים מרשות מקומית אחת לאחרת. הסמכות לחוקק את חוקי העזר, מצויה בחקיקה ראשית כמו פקודת העיריות.כיצד מחושב ההיטל החל על בעל הנכס?
החיובים בהם מחוייב בעל הנכס, נקבעים על פי מכפלת גודל הבניה המבוקשת/שטח המגרש או גודל הבנין בתעריף ההיטל שקבוע בחוקי העזר.
כיצד נקבעים תעריפי ההיטל
התעריף של ההיטל נקבע לפי תחשיב כלכלי, הכולל את סכום העלויות שישמשו למימון התשתיות – ביחס לסכום השטחים הבנויים בעיר ואילו שיבנו בעתיד. פגמים או טעויות בתחשיבים יפסלו את התעריף.סוגי ההיטלים
היטל סלילה
נועד לתשלום עבור סלילת של כבישים ומדרכות באזור הנכס, אולם לא בעבודות תחזוקה.
היטל תיעול
מיועד לתשלום עבור תשתיות של תעלות וניקוזים עירוניים תת קרקעיים. היטל זה נגבה בגין ביצוע של תעלות ניקוז לצדי המדרכות המצויות בגבולות הנכס.היטל ביוב
מיועד לתשלום עבור תשתית ביוב עירונית, טיהור מערכת הביוב, ומי השופכין. תאגידי מים עירוניים שעוסקים בנושא המים מוסמכים לגבות היטל ביוב על פי הוראת מעבר.
היטל זה מכסה הוצאות בגין התקנת תשתית ביוב ציבורי, ביוב מאסף, ומכון טיהור. צריך לבדוק אם אילו מבוצעים במלואם.אגרת צנרת
מיועדת לממן תשתיות צנרת של מים. תאגידי המים והביוב שהוקמו לטפל בענייני המים מוסמכים לגבות אגרת צנרת מים.
היטל אספקת מים – מכסה הוצאות עבור התקנה של צנרת מים כולל צינורות ראשיים לאורך הרחוב, חיבור מהצינור הראשי עד לנכס, ובריכות של אגירת מים.