ארנונה לעסקים, קטנים וגדולים ובכל תחום, מחושבת בהתאם לפרמטרים שונים. התשלום עבור הארנונה מהווה חלק חשוב ומרכזי מאד עבור העסק, שאותו יש לקחת בחשבון בסך ההוצאות השנתיות, שכן פעמים רבות יכול להגיע לסכומי כסף גבוהים מאד.
התנהלות נכונה, כמו גם חישוב הארנונה בעזרתם של המומחים בתחום, יכול לחסוך לעסק עצמו סכום נכבד בכל שנה ולמנוע ממנו הוצאות מיותרות.
חישוב ארנונה לעסקים
במסגרת חישוב הארנונה לעסקים, נלקחים, כאמור, בחשבון מספר פרמטרים. שטח הנכס הוא הפרמטר הראשון. אל המקום מגיע מודד מקצועי מטעמה של אותה רשות, שבה נמצא העסק, ומבצע מדידה מדויקת של שטח העסק הקיים.
בחלק מהמקרים, החישוב מבוצע התייחסות לשטח נטו, כלומר, לשטח הרצפה שבמקום ומבלי לקחת בחשבון קירות פנימיים וקירות חיצוניים, או לשטח ברוטו, הכולל את קירות הפנים והחוץ. אפשרות נוספת היא חישוב הארנונה על ידי הוספת החלק היחסי של אותם שטחים משותפים בבניין, שבו נמצא העסק. כמו, חדר המדרגות, הלובי ועוד.
סוג העסק, התחום שאליו הוא שייך, משפיע גם הוא על חישוב הארנונה. למשרדים, לעסקים וגם לנותני שירותים נקבע לרוב תעריף זהה לארנונה, בעוד שלבתי מלאכה ולמפעלים נקבע תעריף מופחת יותר לכל מטר מרובע. מיקומו של העסק נלקח גם הוא בחשבון בחישוב הכולל.
כל רשות מחשבת ארנונה לעסקים בשיטות שונות. כך, למשל, רשויות המתייחסות לגובה הקומה, שבה נמצא העסק כחלק בלתי נפרד מהחישוב. אחרות לוקחות בחשבון את אופי הקומה, למשל, האם זה מרתף או אולי גלריה.
הפחתת הארנונה – אפשרי?
במסגרת חישוב הארנונה, ולאור ההוצאה הכספית הגבוהה הכרוכה בכך לרוב, כדאי לבדוק האם ניתן להפחית את הארנונה של העסק ואיך, במידה ואפשרי, לקבל פטור לתקופה מוגבלת, למשל, שיכול גם הוא לצמצם את העלויות. למשל, אם הנכס ריק או איננו ראוי לשימוש, יכול בעל העסק לקבל פטור מהתשלום לתקופה מוגבלת.
תרחיש זה אפשרי בתנאי שהנכס נקי לחלוטין, הן מאנשים והן מחפצים. לעתים, עם הזמן משתנים הפרמטרים הנלקחים בחשבון במסגרת חישוב הארנונה, מה שיכול לשנות את התעריף הקיים ולהוביל לכדי הוזלה משמעותית. בדיקת שיטת קביעת התעריף מול הרשות, שבה נמצא העסק, היא דרך מצוינת להביא לכך וגם מדידה מחודשת של שטח העסק.
התמודדות עם חוב ארנונה
חוב בארנונה עשוי לגרור בעקבותיו הוצאות כספיות גבוהות מאד וגם לא מעט הגבלות, המופנות ישירות אל העסק. הסדרת החוב, ומוקדם ככל שניתן, יכולה למנוע זאת ולאפשר לעסק “לחזור למסלול” מבלי להיקלע לחובות נוספים. במקרים מסוימים יוגדר החוב כ”חוב אבוד” או יעבור לתהליך של הקפאה, עד להתאוששות הכלכלית של העסק.
במידה ולא יתאושש, יימחק החוב, ובתנאי שעמד בכל התקנות, שנקבעו בחוק. מחיקת החוב נעשית בעזרתם של אנשי מקצוע, המספקים לעסק ייעוץ משפטי ומסייעים לו להתמודד עם הקושי, שאליו נקלע. ההליך עצמו נעשה תוך התייחסות למצבו של העסק, לסיבות שבגינן צבר את החוב וגם לעתיד העסק.
